安全门行业发展现状与竞争格局二手房交易增加改变行业需求结构

  广义安全门按功能可分为防盗门和防火门，按材质可分为钢质门、铜门、装甲门等，防盗安全门按安全级别高低依次分为甲、乙、丙、丁四级，甲级标准最高、价格亦最贵。安全锁是最核心的配件，决定门的安防水平，大品牌的安全门也常以技术领先的安全锁为卖点。安全门行业产业链上游主要是钢材制造、五金件加工和其他辅料等，钢材大多数都用在门的骨架或内部填充，而安全门使用的五金配件包括锁具、门把手和铰链等。产业链下游需求来自于房地产行业一般而言安全门市场规模与房地产竣工面积紧密关联。多个方面数据显示2016年-2018年由于国内住宅竣工面积进入负增长阶段，安全门市场规模呈现显而易见地下降态势，预计2020年市场规模在368.13亿元。2020年部分楼盘因疫情影响施工进度，导致2021年的竣工交付压力较大，预计全年竣工端增速远高于开工端，门和锁类等带有竣工属性的产品将直接受益于需求回暖。

  安全门的发展主要得益于国内商品房市场规模的扩大，随着改革开放的发展，国内出现一部分较为富裕的群体，防盗需求增加，这使安全门产品在全国范围内流行开来，促进了产业的迅速萌发和扩张。80年代的初代的安全门主要是铁栅式防盗门，门上装纱以防蚊，此阶段的安全门企业主要为空实腹钢门窗生产企业，防盗门产品由现成的钢框架系统装上栏杆、纱窗和锁形成，安防功能参差不齐。进入90年代以后全封闭式安全门很快成为安全门的主流产品，而国内也很快出现了一批大型的专业安全门生产企业，这一些企业规模化、专业化的优势使安全门的质量迅速提高，这一期间安全门产业在东北地区、浙江永康地区呈现出行业地域性集中的特点。2010年以后跟着社会智能化、信息化的发展，花了钱的人安全门也提出了电子化、信息化的要求，智能锁具的应用成为当今安全门发展的新趋势，也是安全门公司发展的新机遇。

  相关报告：华经产业研究院发布的《2021-2026年中国安全门行业市场供需格局及投资规划建议报告》；

  目前安全门、锁类产品行业企业呈现产地分布集中的特点，中小企业众多且大多为区域性品牌，规模以上企业和全国性的强势品牌较少，市场之间的竞争较为激烈，行业处于分散状态。目前市场上的主要参与者包括王力安防、步阳集团、盼盼以及重庆美心。从 2020 年地产商工程端首选安全门品牌最新数据分析来看，王力安防位居首选率第一名，说明地产商对于其品牌的认可度较高。但是总体来说其市场占有率优势不明显，步阳、浙江新月等品牌与其之间的差距较小。

  从下游房地产市场来看，由于入户门是新住宅建成后必不可少的组成结构，且基本都是安全门，根据测算全国每年新增的安全门市场规模在700万樘左右。但是由于2016年以来国内住宅竣工面积总体呈现出下降态势，安全门新增需求有缩小的趋势，同时也应看到目前一线及二线城市二手房市场的火热，2017 年以来，北上深二手房成交占比均超七成，存量房主导市场中，购买二手房进行首次置业或改善置换成为主要方式。而购买二手房后，考虑到安全因素和观念因素购房者都会考虑更换安全门或替换锁芯，几乎慢慢的变成了一种刚需。这在某种程度上预示着二手房市场及存量更新需求可能在未来的需求结构当中占了重要位置。

  由于国家对于精装房的推广导致精装房目前的开盘数量持续不断的增加，安全门为精装修标配品，在精装修的大趋势下，预计安全门行业工程渠道占比将继续提升。在精装房集采模式下，建材头部公司由于产品质量、售后服务以及供货能力等优势，将更有机会进入集采渠道。安全门品牌公司纷纷全力发展工程渠道，成为国内知名房地产商的供应商，从而促使行业集中度呈现提高的趋势。

  在智能家居市场蓬勃兴起的背景下，安防企业凭借安全观念的着力点，积极打造智能家庭安防系统，并迅速占领了较大的市场占有率。其中安全门作为智能家居的重要载体使用频率位居前列.2020 年，在我国智能家居爆款产品的使用频率排名中智能锁占到18%位列第二位。进入2005年以后我国智能锁行业开始发展，历经十几年已确定进入快速成长期，由于其便捷性和较强的科技感，门配市场也持续发力，大量门厂以智能锁替代传统机械锁，生产智能锁安全门。目前国内的指纹识别技术已逐渐成熟，并在安全门行业大范围的应用。目前国内自主品牌的指纹电子锁企业林立，既有传统的家居品牌也有新晋的创业品牌，其中也不乏年轻化的电子科技类产品品牌，智能安全门将会是下一个行业发展的重要风口。

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